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作者: admin 时间:2021-09-22 来源:未知
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  牛宝体育app屋顶渗水应该由楼上住户负责,还是物业负责?装修垃圾堆在垃圾桶附近,到底该由谁负责清运?……这些小区里常见的扯皮问题,在武汉市汉阳区洲头街怡畅园社区有“法”可循。8月19日,走进该社区,在公共活动区域公示着15个居民自治公约,这些公约都是小区党员“承包”调解责任田后的“丰收”成果。

  “楼上的住户从阳台往下扔垃圾,污染小区环境不说,万一砸伤人,我们整栋楼的人都可能要负法律责任的!”怡畅园小区11栋的楼栋长盖文燕提起《小区居民文明公约》的出炉,谈到高空抛物的法律责任界定,这是她挨家挨户上门宣传时反复提到的一段话。

  这份公约的出炉,起因是一户居民扔下楼的一袋虾壳。那天,11栋的单元入口处撒了一地的虾壳,一个破损的垃圾袋散落在旁边。盖文燕推断一定是高层住户所为,她调查到当天买菜的居民中哪一户买了虾,就上门去做工作。“又不是我一家这样做,再说社区物业不是要负责清洁吗,怎么就管我呢?”高层住户脸上挂不住开始反驳。

  随后,盖文燕和负责调解的党员们商议,与其发生了问题再管理,不如让居动遵守。于是,他们建议社区出台一份住户文明公约,让大家知道哪些事是影响或损害公共利益、甚至要负法律责任的。公约拟定后,社区律师进行专业把关,保证公约细节无误、内容符合法律精神。而后,他们发动居民参与投票表决,一致通过后将公约张贴在小区内,共同遵守执行。

  今年6月,怡畅园小区10栋4楼的李先生找到社区,“吐槽”自己的烦心事:年初打算装修房子,但卫生间的房顶一直在渗水,这个问题不解决,装修也无法进行。他联系楼上的住户,希望对方查看是否因为楼上水管出现问题所致。但5楼的住户以各种理由推脱,后来索性不接电话了。李先生心烦不已,上门去找他们沟通引发争吵,又闹得不欢而散。

  这栋楼是陆玉梅奶奶的“调解责任田”。她是一名有着40多年党龄的老党员,在小区住了10年,因为热心快肠,很多老居民都愿意听她的劝解。但这一次的住户拒绝沟通。陆奶奶跟怡畅园社区李想商议后,带着李先生去找派驻社区提供法律服务的张芳律师想办法。

  张芳律师说,依照民法典,谁主张谁举证,建议李先生先找第三方检测机构确定漏水管道责任出在哪一方,然后再按法律程序起诉或调解。李先生采纳建议,检测后发现问题出在小区公共管道上。社区李想立即出面,协调物业公司进行维修。8月,李先生顺利开始装修自己的家,专程到社区对调解员和律师表达了感谢。

  “楼宇窗前1米处音量不超过45分贝。”“大件垃圾由业主或物业使用人负责清运。”“文明养狗,从我做起。”……怡畅园社区李想介绍,这些公约都诞生于调解责任田内。社区发动65名党员分别承包了各个楼栋的“调解责任田”,“从调解队调解,到议事会讨论,再到律师把关形成公约。”一年来,先后诞生了15个居民公约,涉及小区停车、垃圾分类等各个方面,这些公约也帮助调解员们依法依约,更好地开展调解工作。

  “现在走在小区,你可以看看,遛狗的居民手上都拿着垃圾袋,收拾宠物粪便,这跟《文明养狗公约》的作用是分不开的。”张芳律师作为汉阳区司法局派驻到怡畅园社区的专业律师,上岗一年来的体会和感受颇深。

  张芳介绍说,居民公约虽然只是一种自治条款,但也能形成道德约束,有助于社区和居民相互形成和谐的互动关系。“在形成、发布居民公约的过程中,社区居民也都养成了良好的法治思维,共同参与到法治社区的建设中来。”(长江日报 汉阳区委宣传部 汉阳区洲头街)

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