牛宝体育app装修费认定卡住房屋转让 室内装修评

作者: admin 时间:2021-11-25 来源:未知
摘要:牛宝体育app 乌鲁木齐在线讯(记者代莉报道)半年前才装修的房子,花了近10万。现在想转让出去,找了几个买家都对装修忽略不计。业主刘先生倍感不平。转让房子,如何对已装修项...

  牛宝体育app乌鲁木齐在线讯(记者代莉报道)“半年前才装修的房子,花了近10万。现在想转让出去,找了几个买家都对装修忽略不计。”业主刘先生倍感不平。转让房子,如何对已装修项目进行价格评估,令不少业主为难。

  记者在采访中了解到,乌鲁木齐不少房产转让者、求购者,都希望有专业的公司对装修项目进行价格评估。既然市场存在需求,为何装修评估却迟迟未能开展,问题“卡”在哪?

  读者周虹女士有一些资金,她觉得乌鲁木齐房地产市场有较大发展前景,便花了几十万元购房投资。原本周虹打算,在这两三年时间里,先把房子出租,然后看市场情况再转让获利。

  现在商品房交房大多是毛坯房,要出租房子,起码要经过简单装修才行。这样房子既好出租,价格也高。可如何装修?周虹犯了难。她告诉记者:“精装修怕以后的受让者不承认,粗装修又担心房子租不出去。如果能有装修公司,对项目进行装修评估就好了。”

  一些业主反映,他们已装修的自住房,在转让时遭遇价格缩水的问题。有时装修花费五六万元,仅使用一年多时间,转让时只值不到1万元。有的装修甚至不被受让者承认,遭遇“忽略不计”,这让他们颇感不平。

  记者在采访中发现,不少业主对房子转让中已经装修项目的价格认定有不同看法。大家认为,装修款应当得到补偿,但如何认定和界定,应当由权威机构表态,而不是单方面说了算。

  业主江先生说,他购买的一套二手房,房主此前对房子进行了装修。房主告诉他,当时装修花了4万多元。江先生觉得,因为房价大家已经谈妥,房主没必要骗他。但是他又认为,这4万多元的装修款花得不值,如果换成是他来装修,在当时的市场基础和建材价格上,可以装修得更好。或者说,现在房子这样的装修,在他看来只需花两三万元。

  一些业主还提出,房子的装修风格因人而异,当时的主人觉得房子应当这样装修,现在的房子主人会觉得应该那样装修,这样就形成装修浪费。而且,装修的流行趋势也不一样,前几年或许流行某种设计,现在这种设计已遭大部分人摒弃,装修只能重来,所以界定装修价值没必要。

  此外,建材的市场价格浮动性较大。房主是以当时的市场价格买进,现在却要受让者承担建材跌价的损失,不尽合理。

  随着房地产市场的发展,二手房转让越来越多,对装修进行价格评估的需求也越来越大,这是业界的共识。不过,记者却发现,不少评估机构对这块“蛋糕”无动于衷,这是什么原因?

  在乌鲁木齐经营一家评估事务所的张先生告诉记者,家庭装修可以进行评估,但仅仅只能作为一个参考,不能成为成交价的依据。作为中介机构,水电路等基础装修可以做评估,但软装部分无法估价。

  业内人士介绍,目前对装修的价值评估缺乏相关依据。因为价值评估体系,涉及到对建材的产地、价值衡量,对装修附加值的判断,以及装修水平高低的评判等。“人家委托你进行装修评估,你总不能信口说价,要拿得出一套让人信服的方案、报表。”张先生说装修评估很难获得当事双方认可,容易得罪当事人,业务较难开展。

  据了解,在山东、上海等地,已经有装修公司看中这块“蛋糕”,涉足装修评估市场。他们的装修评估收费,一般与装修设计收费相等。从市场反应看,颇受顾客欢迎因为受让者不用担心自己看走了眼,出让者出价心中也有了底。

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